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欧元下滑或引发海外旅游地产投资热
发布日期:2018/7/12 发布者:wuyuzhe 共阅40次 文章字体:

“英国脱欧后引发的英镑下跌已经让欧元受累,但欧元下跌反而会对海外房产投资者构成利好,如果未来欧元汇率下跌了10%,这意味着中国投资者购买欧洲地产瞬间打了9折。” 璞蔚房地产经纪(上海)有限公司首席执行官,亚洲区总监威廉(Guillaume Hubert de Fraisse)在接受《国际金融报》记者专访时如此强调。

630日,欧洲第一大旅游地产开发及管理集团——Pierre &Vacances-Center Parcs(简称PVCP 集团)在中国设立的全资房地产投资公司——璞蔚房地产经纪(上海)有限公司(简称璞蔚房地产)开幕。期间,威廉向记者指出,法国是全球第一大旅游国,2015年,全球便有近8500万名游客前往法国旅游,这一数量是超过其他任何一个国家,而其中,便有220万位是来自中国的游客,“这也是为何法国的旅游地产具有极高的稳定性和保值性。”

事实上,随着中国旅游产业进入了高速发展阶段,旅游地产也逐年升温。与普通住宅、商业地产不同的是,旅游地产高度依附于旅游业的发展水平,具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面,比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受开发商和购房者关注和青睐。

目前,包括万达在内的多家国内房企也在积极布局旅游地产,但业内专家也指出,相比海外,国内旅游房企目前还处在探索阶段。

“和其他地产项目类似的是,地段无疑是旅游地产项目的重点,也是其是否会为投资者带来更多升值空间的关键。”威廉向记者介绍道,以璞蔚房地产此次带入中国的最重磅项目——Villages Nature Paris巴黎自然村庄为例,这是与欧洲迪士尼股份有限公司的合资品牌(双方各占50%)。项目紧邻巴黎迪士尼乐园,是欧洲最大规模的环保度假村,位列法国国家利益工程项目和公众利益工程项目,总投资7亿欧元。

 “对许多高净值人群而言,海外置业是自己的资产进行全球一篮子配置的绝佳选择。”威廉指出,法国地产在过去的10年间表现一直非常稳健,没有存在明显的泡沫,而德国和西班牙最近的地产也出现了明显的上涨,未来三年,欧洲的地产行业依然有着明显的投资优势。

事实上,去年,已经有许多国内房企把目光转移到了海外,其中,绿地、碧桂园等企业加大了海外布局的力度。而此次,璞蔚房地产采取的模式则是全球首创的。

 “从销售到托管,租金保障,再到运营维护,以及房产转售一体化的投资方式,整个过程由PVCP集团全权负责,并且免费。”威廉向记者解释称,投资者购买房产后,完全无需为房产的运营、管理、维护操心。“这种模式减免了业主的各种日常烦恼,是真正为业主着想的长远投资方式。”

同时,PVCP集团的业主在坐享安全收益的同时,还可以享受在法国售后回租带来的各项税收优惠,如免增值税购房,租金收益几乎无需缴纳个人所得税等,并且无需支付任何房产管理和维护的费用。同时,每一位业主还可享受在集团旗下将近300座度假村及酒店的度假优惠折扣。另外,璞蔚房地产不仅拥有欧洲顶级投资项目,还可以为中国投资者提供包括贷款在内的完整配套服务。

据相关数据统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍。而业内专家认为,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择,这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求,这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%

当然,海外置业良好的回报率也是国内投资者将目光锁定国外的重要因素。从2015年的投资回报率来看,美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租皆涨,房价涨幅分别为4.9%9.8%7.2%5.6%,房租为9.1%4.3%3.1%4.9%

“我们预估未来10年法国旅游地产的投资回报率是3%-5%。”威廉表示,目前法国在中国海外置业中的排名大约在第九位,“希望未来可以帮助法国将这一排名提升。”(国际金融报记者赵怡雯)

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